اجاره خانه در آلمان - مجله خبری آموزشگاه سخن سرایان اصفهان

♦ آموزشگاه آموزش زبان آلمانی اصفهان ♦

داشتن مدارک زیر، به جز در مکان‌هایی خارج از شهرهای بزرگ، در هنگام اجاره خانه در آلمان ضروری هستند:

برای امضای قرارداد اجاره یا حتی بازدید از یک آپارتمان در آلمان (در بیشتر موارد) باید به صاحبخانه، بنگاه املاک یا هر دو، کارت شناسایی یا پاسپورت خود را نشان دهید.

2. صورت حساب بانک یا تاییدیه حقوق

شما باید بتوانید ثابت کنید که دارای درآمد ماهانه در حساب بانکی‌تان هستید و به منابع مالی برای پرداخت اجاره دسترسی دارید. تاییدیه حقوق معمولا همان فیش حقوقی است که توسط شرکت محل کارتان صادر می‌شود. با این حال، اگر نتوانید فیش حقوقی ارائه دهید، باید صورت حساب بانکی خود را به صاحبخانه ارائه دهید که غالبا صورت حساب سه ماه آخر شماست و کافی‌بودن درآمدتان را تایید می‌کند.

3. مدارک سابقه اعتباری (یا سابقه شوفا – Schufa record)

افرادی که قبلا در آلمان زندگی و خانه اجاره کرده اند، باید این مدرک را ارائه دهند. اسناد سابقه اعتباری، که به عنوان Schufa Selbstauskunft یا Schufa Record نیز شناخته می‌شود، مدرکی است که بدهی‌های شما را رهگیری می‌کند. کسانی که پیش‌تر در آلمان زندگی نکرده اند، هنوز شوفا رکورد ندارند، زیرا این سابقه بلافاصله پس از استفاده از حساب بانکی در آلمان یا امضای قرارداد در این کشور آغاز می‌شود. بنابراین، اگر شوفا رکورد ندارید، می‌توانید صورت حساب بانکی خود را ارائه دهید و از آن طریق، ثابت کنید که اجاره خود را به صورت منظم و به موقع پرداخت کرده اید.

اجاره خانه از طریق یک بنگاه املاک

اجاره خانه در آلمان از طریق بنگاه املاک غالبا روش ساده‌تری است ولی گاهی همراه با دریافت هزینه انجام می‌شود. مالکان از طریق بنگاه املاک اقدام به فروش یا اجاره آپارتمان یا خانه خود می‌کنند. اگرچه، برای استفاده از خدمات ارائه‌شده توسط بنگاه املاک، باید هزینه پرداخت کنید.

ولی همیشه لازم نیست حق کمیسیون پرداخت کنید، مگر آنکه قصد خرید یک ملک را داشته باشید. پس، در هنگام اجاره ملک، معمولا صاحبخانه کمیسیون بنگاه را پرداخت می‌کند. به همین دلیل مردم غالبا ترجیح می‌دهند تا از طریق وب‌سایت‌ها ملک خود را اجاره دهند، تا از خدمات بنگاه املاک استفاده کنند. با این حال، پیش از امضای هر توافق‌نامه‌ای، چگونگی پرداخت کمیسیون را بررسی کنید.

پورتال‌های آنلاین املاک

در آلمان، به روش‌های مختلفی می‌توانید به جستجو و اجاره آپارتمان بپردازید. در اینجا فهرستی از پورتال‌های آنلاین اجاره ملک در آلمان را معرفی می‌کنیم:

- Immobilien Scout 24 (این سایت فقط به زبان آلمانی است)
- Immobilo (این سایت فقط به زبان آلمانی است)
- Immowelt (این سایت فقط به زبان آلمانی است)
- Mr Lodge (این سایت به زبان‌های مختلف در دسترس است – مخصوص شهر مونیخ)
- Zeitwohnwerk (این سایت به زبان‌های آلمانی و انگلیسی است)
- Wohnungsbörse (این سایت فقط به زبان آلمانی است)

همچنین، پورتال‌هایی وجود دارد که از طریق آنها می‌توانید آپارتمان یا فلت اشتراکی و موقتی پیدا کنید، مانند:

آپارتمان‌های آلمان معمولا آشپزخانه ندارند
شاید مطرح کردن این مورد برای فردی که از ایران مهاجرت می‌کند کمی تعجب آور باشد ولی باید بدانید که معمولا آپارتمان‌های اجاره‌ای در آلمان مجهز به آشپزخانه نیستند! و شما برای داشتن آشپزخانه در آپارتمان خود باید روش‌ها مختلفی را امتحان کنید. زمانی که شما در جستجوی آپارتمان مورد نظر خود هستید، از آپارتمان‌های مختلف عکس‌های متفاوتی را مشاهده می‌کنید. اگر در عکس‌های آپارتمان تصویری از آشپزخانه مشاهده کردید، باید مطمئن شوید که این آشپزخانه همراه خانه به شما اجاره داده می‌شود و برای مستاجر قبلی نیست. معمولا روال به این صورت است که خانواده یا فردی که آپارتمانی اجاره می‌کنند، خودشان آشپزخانه را طراحی و وسایل آن را تامین می‌کنند. در این صورت ممکن است در نقل مکان به آپارتمان بعدی وسایل آشپزخانه را نیز همراه خود ببرند. در صورتی که قصد بردن وسایل مربوط به آشپزخانه را نداشتن شما می‌توانید به قیمت کارشناسی شده، وسایل را خریداری کنید.
آب و برق جدا در آلمان از اجاره محاسبه می‌شوند.

زمانی که شما در پی اجاره آپارتمان در آلمان هستید با دو اصطلاح Warmmiete و Kaltmiete برخورد می‌کنید.

معمولا زمانی که آپارتمانی را قیمت گذاری می‌کنند یک قیمت اولیه (Kaltmiete) را به شما ارائه می‌دهند که در این قیمت خدمات جانبی خانه ذکر نشده. خدماتی مانند آب، برق، برداشت زباله، امور مربوط به تلوزیون و … هزینه‌ جداگانه‌ای دارند. اجاره منزل به اضافه هزینه این خدمات جانبی شامل Warmmiete می‌شود و در واقع مبلغی است که شما در انتها باید پرداخت کنید.
طبقات در آپارتما‌ن‌های آلمان متفاوت نام‌گذاری شده است.

باید نام‌گذاری طبقات در کشور آلمان را بدانید تا هنگام جستجو برای اجاره آپارتمان بتوانید تصمیم درستی بگیرید.
- Keller زیر زمین
- Erdgeschoss همکف
- Etage1 طبقه اول
- Etage2 طبقات دوم
- Dachgeschoss طبقه آخر و زیر سقف

آموزشگاه زبان آلمانی اصفهان

مجله خبری آموزشگاه سخن سرایان اصفهانآموزش زبان و مکالمه انگلیسی اعزام دانشجو بورس تحصیلی آیلتس IELTS زبان ایتالیایی فرانسه آلمانی هلندی ترکی استانبولی در اصفهان

آب و برق جدا در آلمان از اجاره محاسبه می‌شوند.

طبقات در آپارتما‌ن‌های آلمان متفاوت نام‌گذاری شده است.

دانشگاه علوم کاربردی فولدا

رشته فیزیولوژی در آلمان

بهترین آموزشگاه زبان اصفهان برای یادگیری زبان

تحصیل در رشته ادبیات فارسی در دانشگاه‌های مختلف دنیا

دبی مقصد محبوبی برای کار

ساده‌ترین و دشوارترین کشورها برای اعطای شهروندی در قاره اروپا

اروپا و مهاجرت

بهترین آموزشگاه زبان اصفهان برای یادگیری زبان

بهترین آموزشگاه زبان اصفهان برای یادگیری زبان‌های روز دنیا

تحصیل در رشته مهندسی مکانیک در دانشگاه‌های سوئد

تحصیل در دانشگاه‌های قبرس

همه چیز درباره قبرس

چرا یادگیری زبان‌های خارجی اهمیت دارد؟