♦ آموزشگاه آموزش زبان سوئدی اصفهان ♦
پروسه خرید خانه در سوئد در روند مهاجرت به سوئد و برای زندگی در سوئد، از اجاره خانه در سوئد خواهان بیشتری دارد. در سوئد هیچگونه محدودیت قانونی برای خرید ملک در خارج برای خارجیان وجود ندارد. در این کشور انتقال املاک آسان است و تنها محدود به شروط و بندهای قولنامه است. شما می‌توانید در سوئد ملک را مستقیما از فروشنده بخرید. در سال‌های اخیر اخذ ویزای سوئد به‌عنوان یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای اروپایی و عضو اتحادیه اروپا، هدف بسیاری از افراد است. سوئد به‌عنوان یکی از چالش‌برانگیزترین بازارهای سرمایه‌گذاری در خارج است، ممکن است مهاجران بخواهند به‌جای اجاره، چگونگی خرید خانه در سوئد به‌عنوان یک خارجی را جستجو کنند.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
- آشنایی با خرید خانه در سوئد در یک نگاه
- انواع خانه در سوئد
- معماری خانه در سوئد
- بحران مسکن در سوئد
- روند و مراحل خرید خانه در سوئد
- شرایط لازم برای خرید خانه در سوئد
- انواع روش خرید خانه در سوئد
- هزینه‌های خرید خانه در سوئد
آشنایی با خرید خانه در سوئد در یک نگاه
اگر یک ملک در سوئد از طریق یک نماینده املاک و مستغلات خریداری کنید، روند کاملاً مستقیم و بی‌خطر است. برای خارجیان خرید ملک در سوئد به روش مستقیم از مالک امکان‌پذیر است؛ اما روش معمول استفاده از یک نماینده املاک و مستغلات است. تقریباً در کلیه معاملات املاک و مستغلات سوئد، این فروشنده است که کارگزاران املاک و مستغلات را استخدام و هزینه را پرداخت می‌کند.
در سوئد تقاضای قانونی خود را از نمایندگان املاک و مستغلات مبنی بر اینکه آن‌ها بین فروشنده و خریدار بی‌طرف رفتار می‌کنند، ارائه دهید؛ بنابراین باید در خرید ملک از یک نماینده املاک و مستغلات سوئد بااحتیاط باشید. درصورتی‌که احساس می‌کنید که یک نماینده به شیوه نادرست عمل می‌کند، می‌توانید به Fastighetsmäklarinspektionen (بازرس املاک سوئد) مراجعه کنید.
برای خرید خانه در سوئد، پس از توافق دو طرف برای فروش، انتقال نسبتاً سریع و بدون دردسر است. بااین‌حال، درست مثل اجاره خانه در سوئد، روند پیدا کردن خانه برای خرید ممکن است بزرگ‌ترین چالش باشد.
هیچ محدودیتی قانونی در مورد خرید یک ملک برای مهاجران خارجی در سوئد وجود ندارد.
اگرچه به‌اندازه پیدا کردن آپارتمان برای اجاره، رقابتی نیست، خرید خانه در سوئد اغلب منجر به جنگ قیمت می‌شود.
انواع خانه در سوئد
انواع مختلفی از ویژگی‌ها برای انتخاب خانه در سوئد وجود دارد. گزینه‌های مختلف از آپارتمان‌ها، خانه‌های جدا شده، خانه‌های پیوندی (مشابه خانه شهری) و حتی کلبه‌های حومه شهرها متغیر است برخی اصطلاحات ممکن است برای مهاجران گیج‌کننده باشد، از جمله «ویلایی» که به خانه یک خانواده گفته می‌شود و نه یک املاک بزرگ مانند عمارت.
سایر کلمات مفید در حوزه مسکن سوئدی عبارت‌اند از:
- lägenhet آپارتمان
- radhus پیوند خانه
- kedjehus house خانه با تراس
- fritidshus house خانه تعطیلات
معماری خانه در سوئد
معماری اسکاندیناوی از دهه ۱۹۵۰ در دانمارک، فنلاند، ایسلند، نروژ و سوئد شروع به کارکرد. تضادهای واضح مانند یک‌خانه سیاه‌وسفید، در طراحی نوردیم رایج است. این سبک معماری همه‌چیز در مورد مینیمالیسم است، اما این بدان معنی نیست که شما نمی‌توانید کمی با رنگ‌های خنثی سرگرم شوید.
یکی دیگر از مهم‌ترین عناصر خارجی اسکاندیناوی استفاده از طبیعت در طراحی است. بسیاری از سبک‌های معماری نوردیم برای ادغام خانه با دنیای بیرون کار می‌کنند و باعث می‌شوند که احساس کنید هرگز از طبیعت جدا نیستید.
طراحی داخلی اسکاندیناوی یک سبک مینیمالیستی با استفاده از ترکیبی از بافت ها و رنگ‌های نرم است تا زیبایی دکوراسیون براق و مدرن را احساس شود و گرما را جذاب کند. این سبک بر خطوط تمیز، ابزار و اثاثیه ساده کاربردی، زیبا و دنج تأکید دارد.
طراحی داخلی اسکاندیناوی به دلیل داشتن پالت‌های رنگی مینیمالیستی، ایجاد فضای دنج و مدرن شناخته‌شده است. طرح‌ها معمولاً با نور طبیعی بازی می‌کنند. تضادهای بالا مشخصه طراحی داخلی اسکاندیناوی است. مبلمان مدرن همچنین با جزئیات معماری تزئینی که در ساختمان‌های تاریخی در شمال اروپا رایج است، تضاد دارد.
دلایل زیادی وجود دارد که ما عاشق طراحی اسکاندیناوی هستیم، اما سادگی و زیبایی خالص آن بیشتر به چشم می‌خورد. معماری اسکاندیناوی و اسکاندیناوی الهام گرفته از خطوط تمیز، مواد خنثی و کلیت مینیمالیسم است.
بحران مسکن در سوئد
شکایات مربوط به مشکل یافتن جایی برای زندگی در شهرهایی مانند استکهلم یا گوتنبرگ چیز جدیدی نیست، اما این روزها کمبود مسکن سوئد به‌عنوان یک مشکل در سراسر کشور مشاهده می‌شود. بر اساس اعلام شورای ملی مسکن، ساختمان و برنامه‌ریزی کشور ۲۵۰ از ۲۹۰ شهرداری سوئد اکنون کمبود مسکن را گزارش می‌دهند. این بالاترین رقم از زمان آغاز ثبت آژانس در این منطقه است.
تنها در دو سال بین سال‌های ۲۰۱۵ و ۲۰۱۷، تعداد شهرداری‌هایی که کمبود مسکن را گزارش داده‌اند ۷۲ مورد افزایش‌یافته است.
دلایلی برای بحث وجود دارد، اما آنچه متخصصان محلی در مورد آن صحبت می‌کنند این است كه این مسئله ده ها سال است كه ایجادشده است، بحران مسكن فقط یک‌شبه اتفاق نمی‌افتد. بیشتر آن‌ها معتقدند كه ریشه این بحران‌ها به اوایل دهه ۱۹۹۰ برمی‌گردد، مربوط به زمانی كه سوئد با یك بحران اعتباری شدید روبرو شد.
روند و مراحل خرید خانه در سوئد
برای خرید خانه در سوئد در حالت کلی باید مراحل زیر را طی کنید.
- خود را از طریق یافتن اطلاعات آماده کنید و شاید یک نماینده املاک را استخدام کنید تا درروند کار به شما کمک کند.
- ملکی را پیدا می‌کنید که به آن علاقه دارید.
- با نماینده املاک مسئول مسکن تماس می‌گیرید.
- از ملک بازدید می‌کنید.
- پیشنهاد دهید.
- اگر پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته شود، نماینده املاک قراردادهایی را آماده می‌کند.
- یک نقشه‌بردار ساختمان مستقل را برای بررسی املاک استخدام می‌کنید.
- برای امضای قراردادها با نماینده املاک و فروشنده ملاقات می‌کنید.
- ۱۰٪ پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کنید.
مرحله اول خرید خانه در سوئد: مناقصه
مرحله دوم خرید خانه در سوئد : مذاکره و بررسی
مرحله سوم خرید خانه در سوئد: امضا کنید
مرحله چهارم خرید خانه در سوئد : پرداخت کم
مرحله پنجم خرید خانه در سوئد : بانک‌ها و امضای نهایی
شرایط لازم برای خرید خانه در سوئد
اگرچه موردنیاز نیست، اما توصیه می‌شود خانه خود را با کمک یک نماینده املاک خریداری کنید. بسیاری از اسناد لازم است به سوئدی ترجمه شوند. یک نماینده املاک و مستغلات باید بتواند در هزینه‌های ترجمه و بدون هزینه یا هزینه اسمی در این ترجمه به شما کمک کند! برای کمک به شما در هنگام خرید ملک در سوئد یک نماینده املاک و مستغلات پیدا کنید. امکان دارد برای خرید خانه در سوئد، به وام مسکن احتیاج پیدا کنید.
وام خرید مسکن در سوئد
ممکن است برای خرید خانه در سوئد به وام احتیاج پیدا کنید. برای تأمین وام مسکن به موارد زیر نیاز دارید:
- اثبات اشتغال و درآمد ثابت
- تاریخ اعتبار
- اجازه اقامت
- مشخصات شخص
- شناسه سوئدی
بسته به بانک، ممکن است از شما اسناد اضافی خواسته شود، اما در کل این‌ها اسناد استاندارد هستند. فقط بانک‌ها می‌توانند تا ۷۵٪ از ارزش ملک به شما وام دهند. خوشبختانه ۳۰٪ ازآنچه شما وام می‌گیرید کسر مالیات است.
خرید خانه در سوئد و خدمات رفاهی
در صورت خرید و یا اجاره آپارتمان، سیستم گرمایش و سرمایش باید در قرارداد شما ذکرشده باشد. همچنین باید آب و برق و گاز و سایر امکانات خانه در قرارداد ذکرشده باشد.
بیشتر انرژی در سوئد از انرژی‌های تجدید پذیر تأمین می‌شود. تقریباً ۸۰ درصد از تولید برق آن از طریق انرژی هسته‌ای و هیدروالکتریک تأمین می‌شود. یازده درصد از انرژی باد ناشی می‌شود. این تأکید بر انرژی‌های تجدید پذیر و سبز نه‌تنها به پایین آمدن هزینه‌ها برای شهروندان کمک می‌کند بلکه به‌کل کشور کمک می‌کند تا یک روش زندگی پایدار برای ساکنان خود فراهم کند.
مسئولیت خطا در دارایی
هنگام خرید خانه در سوئد، فروشنده تا ۱۰ سال پس از خرید خانه می‌تواند مسئولیت مالی را بر عهده داشته باشد؛ اما تفسیر اصطلاح گسل‌های پنهان بسیار دشوار است. بیشتر مشکلاتی که پس از خرید خانه در معرض دید شما قرار می‌گیرد، بر عهده خریدار است.
ازاین‌رو معمول هنگام خرید خانه در سوئد استخدام یک نقشه‌بردار مستقل از ساختمان است. ازآنجاکه سیستم حقوقی سوئد بخش بزرگی از مسئولیت مشکلات احتمالی مربوط به خانه را بر عهده خریدار می‌گذارد. در عمل، خریدار نمی‌تواند مسئولیت مشکلاتی را که می‌توان از طریق بررسی دقیق خانه پیدا کرد، به عهده فروشنده بگذارد.
بسته به وضعیت مالی شما (در صورت گرفتن وام مسکن، بانک‌های سوئدی بررسی وضعیت مالی شما را برای اهداف خاص خود انجام می‌دهند)، ممکن است بخواهید یک نقشه‌بردار مستقل را استخدام کنید که این‌یک روش معمول در سوئد است.
انواع روش خرید خانه در سوئد
قبل از خرید، شما باید مکان مناسبی را پیداکرده و درروند دستیابی به بودجه مناسب برای خرید خود حرکت کنید. اگر در حراج خانه‌ای که می‌خواهید برنده شوید، می‌توانید به‌طور رسمی صاحب آن شوید.
روش اول: جستجوی املاک
لیستی از ویژگی‌هایی را که شما از یک‌خانه می‌خواهید، تهیه کنید. در خرید خانه موارد بسیاری باید در نظر گرفته شود، مانند قیمت، مکان، اندازه، مالیات، نزدیکی به کار و سایر معیارها. تصمیم بگیرید که خواسته‌ها و نیازهای شما چیست، بنابراین می‌توانید به دنبال خانه‌هایی باشید که با آن‌ها مطابقت داشته باشد.
نیازهای خود را در نظر بگیرید.
برای لیست در منطقه موردنظر، سایت‌های املاک و مستغلات سوئدی را جستجو کنید.
به دنبال لیست‌های بین‌المللی در سایت‌های املاک و مستغلات در کشور خود باشید.
لیستی از خانه‌هایی را تهیه کنید که معیارهای شما را برآورده سازد.
تاریخ مشاهده عمومی برای هر خانه را پیدا کنید.
بررسی کنید اگر خانه خاصی خریداری می‌کنید در یک انجمن مسکن قرار دارید یا خیر.
برای آسان‌تر کردن روند جستجو، یک نماینده املاک و مستغلات استخدام کنید.
کمیسیون عامل خریدوفروش اغلب ۲-۳٪ از قیمت فروش است. بسته به قیمت خانه، این می‌تواند هزینه قابل‌توجهی باشد.
روش دوم: خرید خانه در سوئد با بودجه خانه
حداقل ۱۵٪ از هزینه خانه را برای پیش‌پرداخت هزینه کنید.
برای شخصی یا شماره شناسنامه شخصی خود اقدام کنید.
برای گرفتن وام مسکن از وب‌سایت‌های مقایسه استفاده کنید.
روش سوم به دست آوردن خانه
برای بازدید از املاک موردعلاقه خود در بازدیدهای عمومی شرکت کنید.
اگر دوست دارید یک‌خانه به آژانس املاک و مستغلات ارسال کنید.
در صورت برنده شدن در مناقصه، یک پیمانکار را برای بازرسی از خانه استخدام کنید.
قرارداد خرید را امضا کنید که نماینده املاک پیش‌نویس کرده است.
کلیدهای خانه را از بانک تحویل بگیرید.
هزینه‌های خرید خانه در سوئد
شکل‌های زیر وضعیت فعلی (بهار ۲۰۲۰) را شرح می‌دهد. بسته به وضعیت سیاسی، قطعاً می‌تواند تغییر کند.
- مالیات نقل‌وانتقال (وظیفه تمبر): ۱،۵٪ از قیمت خرید به‌علاوه ۸۲۵SEK هزینه اداری
- وام مسکن ۲٪ از مبلغی که توسط معاملات رهن فروشندگان پوشانده نشده است (عمل وام مسکن با املاک همراه است)
- هزینه‌های نماینده: n / a؛ فروشنده پرداخت می‌کند.
- البته هزینه عملیاتی این ملک و همچنین گرمایش وجود دارد (در شمال جایی که حداقل ۶ ماه زمستان دارید می‌توانید بسیار گران باشد).
- هزینه‌های مالکیت املاک در سوئد
سوئد به خاطر مالیات بالا مشهور است، اما دولت فعلی بار مالیاتی را برای مالکان کاهش داده است. حداکثر مالیات بر دارایی در خانه‌های معمولی در حال حاضر حدود ۸۰۰۰ SEK در سال است؛ اما توجه داشته باشید که اگر یک ملک واقعاً منحصربه‌فرد در سوئد خریداری می‌کنید، سوسیالیست‌هایی که در حال حاضر در مخالفت هستند، مالیات بر املاک بسیار بالاتر را پیشنهاد کرده‌اند.
هزینه‌های خروج
مالیات بر سود سرمایه (CGT) برای فروش ملک شامل حدود ۲۲ درصد مالیات می‌شود. قیمت خرید، هزینه‌های فروش و هزینه‌های بهبود در پنج سال گذشته، از قیمت فروش، قابل جبران است.
وام مسکن در سوئد
شما به‌عنوان یک خارجی می‌توانید در مقابل یک ملک در سوئد وام دریافت کنید. به‌طورکلی، شما می‌توانید حداقل ۷۵٪ از ارزش دارایی را وام بگیرید.
قیمت خانه در سوئد
قیمت متوسط خانه در سوئد ۶۴,۱۹۰ کرون برای هر متر مربع (۶,۰۵۰ دلار) است. قیمت متوسط برای خرید خانه در استکهلم، گران‌ترین شهر سوئد، ۱۱۶,۰۹۹ کرون برای هر متر مربع (۱۰,۹۴۳ دلار) است.
سه شهرداری گران‌قیمت که در آن می‌توانید ملک خریداری کنید عبارت‌اند از Lidingö، Solna و Danderyd و ارزان‌ترین قیمت‌ها را می‌توان در منطقه استکهلم بزرگ در نیکارن و سودتلیا مشاهده کرد.
جهت مهاجرت به سوئد و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.
03136251197
منابع
numbeo
سوالات متداول
آیا با خرید ملک در سوئد امکان دریافت شهروندی وجود دارد؟
خیر متاسفانه با خرید خانه در سوئد امکان دریافت شهروندی سوئد وجود ندارد.
