خرید ملک در نروژ - مجله خبری آموزشگاه سخن سرایان اصفهان

♦ آموزشگاه آموزش زبان نروژی اصفهان ♦

خرید ملک در نروژ، شرایط مهاجت به نروژ از طریق خریدملک و هزینه های آن در این مقاله مورد بررسی و تحلیل علمی قرار می گیرد. خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ اقامت کشور نروژ می باشد. نروژ به دلیل شرایط مطلوب اقتصادی و همچنین حقوق شهروندی بسیار بالا همواره مقصد مهاجرت ایرانیان بوده است. حال این سوال برای شما به وجود می آید که شرایط اقامت نروژ با خرید ملک و اخذ تابعیت نروژ چگونه است؟ قیمت خرید خانه در نروژ چقدر است؟ نروژ چگونه کشوری است؟ در این مقاله سعی نموده ایم تمامی نکات مربوط به قیمت خانه در نروژ، شرایط خانه های نروژ و اخذ اقامت نروژ از طریق خرید ملک را به صورت ساده و خلاصه ارائه نماییم،

آنچه در این مقاله می خوانیم

خرید ملک در نروژ و شرایط عمومی خرید ملک در نروژ
خرید ملک در نروژ و اقامت نروژ از طریق خرید ملک
خرید ملک در نروژ و استانداردهای سرمایه گذاری در نروژ
خرید ملک در نروژ و واجدین شرایط خرید ملک
خرید ملک در نروژ و مراحل قانونی خرید ملک در نروژ
خرید ملک در نروژ و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در نروژ
قیمت خانه در نروژ
خرید ملک در نروژ و وکیل امور ملک
خرید ملک در نروژ و توصیه های حقوقی
خرید ملک در نروژ و خدمات موسسه ملک پور
خرید ملک در نروژ و سخن پایانی

خرید ملک در نروژ و شرایط عمومی آن

نروژ یک کشور کوهستانی است و دارای آب و هوایی سرد می باشد. از آنجا که این کشور با قطب شمال همسایگی دارد، حدود 70% از مساحت آن غیرقابل سکوت است. این کشور عضو حوزه شنگن می باشد. نروژ دارای ذخایر عظیم نفت و گاز است و جزء کشورهای مرفه جهان محسوب می شود. خرید ملک در هر کشور خارجی علاوه بر سود اقتصادی، می تواند شرایط دریافت اقامت را نیز به دنبال داشته باشد. کشور نروژ با توجه به ثبات شرایط سیاسی حاکم بر آن، نوسانات اقتصادی بسیار پایینی دارد، که این امر موجب شده افراد بسیاری جهت سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور اقدام نمایند. واحد پول نروژ، کرون می باشد. این کشور ۳۸۵٬۲۵۲ کیلومتر مربع وسعت دارد و دارای جمعیتی بالغ بر 600 هزار نفر است. برای خرید ملک در هر مکانی باید نکات بسیاری مورد توجه قرار گیرد تا خرید ملک به درستی انجام شده و اهداف مورد نظر شخص خریدار تحقق یابند؛ از جمله این نکات می توان به قیمت ارز، بازار مسکن و موقعیت ملک اشاره کرد. در ادامه به شرایط اخذ اقامت نروژ از طریق خرید ملک می پردازیم.

خرید ملک در نروژ و اقامت نروژ از طریق خرید ملک

خرید ملک در نروژ، و اقامت نروژ از طریق خرید ملک، شرایط خاصی دارد. برای اخذ اقامت در کشور نروژ متقاضی اقامت در این کشور، ابتدا باید ملکی خریداری نموده و ضمن حفظ ملک خود به مدت 5 سال، نسبت به اخذ اقامت و مهاجرت به این کشور اقدام نماید. بازار مسکن نروژ پس از 8 سال افزایش مستمر قیمت خانه ها تثبیت شده است. قیمت مسکن در اسلو بسیار بالا است و شهر اسلو از نظر گرانی مسکن، هفدهمین شهر دنیا می باشد. این در حالی است که در سال جاری قیمت خانه در نروژ کاهش یافته است

خرید ملک در نروژ و استانداردهای سرمایه گذاری

سرمایه گذاران خارجی ممکن است، ملکی از کشور نروژ را برای خود خریداری کنند، اما باید به این نکته توجه کرد که هر ملکی را نمی توان خرید و بعضی از املاک دارای محدودیت های خاصی هستند. لازمه استفاده شرکت ها از انواع مختلف املاک کسب امتیازاتی از کشور نروژ می باشد. املاکی مانند معادن، جنگل ها، آبشارها و … . شرکت های خارجی می توانند این املاک را اجاره دهند و اجاره این ملک ها، برای بیش از 10 سال غیرممکن است.

از سال 2001 که نروژ عضوی از EFTA شد، برای مهاجرت به نروژ باید ویزای شنگن دریافت کرد. جهت دریافت ویزای شنگن به مدارک زیر نیاز است:

پرکردن فرم ویزای شنگن به صورت الکترونیکی و نگه داشتن یک کپی از آن
یک قطعه عکس رنگی جدید و بدون رتوش با پس زمینه روشن
اصل و کپی گذرنامه – حداقل 3 ماه پس از تاریخ بازگشت از محدوده شنگن گذشته باشد – لازم است. (گذرنامه شما باید حداقل دو صفحه خالی داشته باشد.)
نسخه های قبلی ویزای شنگن با مهر ورود و خروج
یک نسخه از رزرو بلیط بازگشتی
بیمه مسافرتی مورد تأیید با حداقل مبلغ 30000 یورو که نروژ و کل منطقه شنگن را پوشش دهد.
یک نامه همراه با هدف سفر به نروژ و برنامه سفر
رزرو پرواز با تاریخ و شماره پرواز مشخص ورود و خروج از نروژ.
مشخص نمودن محل اقامت برای تمام مدت اقامت در نروژ
اثبات وضعیت مدنی (گواهی ازدواج، گواهی تولد فرزندان، گواهی مرگ همسر)

خرید ملک در نروژ و واجدین شرایط خرید ملک

بر اساس قانون کشور نروژ، هیچ محدودیتی برای اتباع خارجی یا افراد محلی که علاقه مند به خرید ملک در نروژ هستند، اعمال نمی شود. به این صورت که هر کسی که دارای اقامت موقت یا دائم در کشور نروژ باشد می توان اقدام به خرید یا اجاره ملک در این کشور نماید. اگر مهاجرت به نروژ از طریق خرید ملک، دارید، اخذ اقامت نروژ از طریق خرید ملک بهترین روش است.

خرید ملک در نروژ و مراحل قانونی خرید ملک

هنگام خرید ملک در نروژ، مقررات قانونی خاصی در نظر گرفته می شود. هنگامی که تصمیم گرفتید یک ملک را در نروژ خریداری کنید، باید یک نماینده املاک و مستغلات را برای نمایندگی خود جستجو کنید.

به طور معمول در نروژ 15درصد از هزینه خرید ملک به عهده خریدار به صورت سرمایه شخصی(Egenkapital ) است و 85 درصد باقی مانده را می توانید از بانک یا موسسه اعتباری در نروژ به صورت وام دریافت کنید. گام بعدی برگزاری یک جلسه با بانک مورد نظر است تا میزان وامی که می توانید دریافت کنید مشخص شود. بعد از مشخص کردن نوع ملک و شهر مورد نظر، گام بعدی در فرایند خرید ملک، قرارداد است. در قرارداد کل مراحل خرید تنظیم می شود، که از هر دو طرف، در صورت نقض قرارداد محافظت می کند و پرداخت های مربوط به خرید را مشخص می نماید. این قرارداد توسط نماینده املاک و مستغلات تنظیم می شود و پس از امضای دو طرف، مسئولیت قرارداد را به عهده دارد.

قیمت املاک در نروژ برای سرمایه گذاران خارجی قابل دسترسی است. تغییرات قیمت ممکن است ناشی از تعدادی از عوامل مانند نرخ بهره پایین، افزایش جمعیت و توسعه اقتصادی قوی باشد. هنگام خرید ملک در نروژ، هزینه های معامله شامل تمام هزینه های خرید و فروش مجدد می باشد.

هزینه های دفتر اسناد رسمی؛
هزینه وکلا؛
هزینه ثبت نام؛
مالیات و عوامل املاک و مستغلات.

کمیسیون عامل بین 1 تا 2.5 درصد از قیمت خرید ملک محاسبه می شود.. این هزینه برای اموال تا 50 میلیون پوندی پرداخت می شود. مالیات بر ارزش افزوده اضافی 25٪ باید به مقامات محلی پرداخت شود.. برای راهنمایی بیشتر در مورد خرید ملک در نروژ، با مشاوران موسسه ام آی ای تماس حاصل نمایید.

خرید ملک در نروژ و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک

بازار املاک نروژ طی بیست سال گذشته به طور چشمگیری افزایش یافته است؛ در بسیاری از مناطق آن قیمت بیش از چهار برابر شده است. پس از تقریبا هشت سال رشد بی وقفه، بازار مسکن نروژ در حال حاضر تثبیت شده است. طبق آمار نروژ، متوسط قیمت خانه های مستقل در سال 2018 در نروژ 24،917 یورو (2،911 دلار آمریکا) در هر متر مربع بود که 1.5 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. و قیمت متوسط آپارتمان ها به میزان %1.2 نسبت به هر سال، به 53.404 یورو (6.238 دلار آمریکا) در هر متر مربع رسیده است. با توجه به این شزایط در سال 2018، تعداد کل فروش ملک مسکونی در نروژ نسبت به سال پیش به میزان 0.6٪ کاهش پیدا کرده است. در اسلو، فروش در مدت مشابه با 1.2٪ کاهش یافته است.

طبق گفته صندوق بین المللی پول (IMF)، در سال 2018، اقتصاد نروژی 2.1٪ افزایش یافته است که بیشترین رشد در شش سال اخیر است. پیش بینی می شود که اقتصاد در سال جاری 2.1٪ افزایش یابد و در سال 2020 دیگر 1.9٪ باشد. جدول 1 روند تغییرات سه ماهه قیمت مسکن در نروژ را نشان می دهد. در سال 2018 قیمت خانه در نروژ کاهش یافته است.

بر اساس آمار نروژ ، متوسط قیمت خانه برای زندگی در نروژ در هر مترمربع ۲۱٫۱۳۸ کرون است . متوسط متراژ منازل مسکونی در نروژ ۱۲۰ متر مربع می باشد . با این اوصاف برای خرید خانه های چندین سال ساخت بایستی حدود ۲،۵۳۶،۵۶۰ کرون هزینه نمود و خرید یک خانه نو ساز به طور متوسط ۳،۷۱۲،۸۰۰ کرون هزینه در بر خواهد داشت.

اجاره ملک در نروژ مانند هر جای دیگر با تنظیم قرارداد انجام می شود. اما در نروژ در صورتی که در قرارداد زمان تعیین شده باشد اما مستاجر بیش از 3 ماه از پایان قرارداد، همچنان ساکن ملک باشد و صاحبخانه در مورد آن هیچ کاری انجام ندهد، این توافق نامه به یک توافقنامه با مدت نامحدود تبدیل می شود. مبلغ اجاره بها بر اساس مواردی از جمله شهر محل سکونت و امکانات رفاهی منزلی که انتخاب نموده اید متغیر می باشد. این مقاله متعلق به موسسه ملک پور می باشد و توسط مشاورین این موسسه نگارش گردیده است، هر گونه کپی برداری بدون ذکر منبع غیر قانونی و غیر شرعی می باشد.

اجاره یک اتاق تک نفره در مرکز شهر اسلو، مبلغ ۵۰۰۰ کرون (۴۰۰ یورو) تا ۸۰۰۰ کرون ( ۱۰۰۰ یورو) هزینه در بر خواهد داشت. بهای اجاره در شهرهای دیگر نروژ و حومه اسلو پایتخت این کشور مقرون به صرفه تر می باشد.این میزان اجاره شامل مواردی از قبیل هزینه برق، اینترنت و تلویزیون نمی شود. پرداخت هزینه موارد ذکر شده به عهده مستاجر می باشد. به علاوه ذکر این نکته ضروریست که مبالغ مربوط به رهن در نروژ زیاد است و به طور معمول هم زمان با اجاره اولیه اجاره دو تا سه ماه از مشتری اخذ می گردد. در قسمت بعد به قیمت خانه در نروژ در سال 2021 می پردازیم.

قیمت خانه در نروژ

با پرداختن به قیمت خانه در نروژ قصد داریم به شما بگوییم که قیمت خانه در شهرهای مختلف این کشور چگونه است، و با توجه به شرایط مالی که دارید آیا برایتان مقدور می باشد که در نروژ خانه خریداری نمایید یا خیر؟ دیده شده که، متقاضیان مهاجرت به نروژ از طریق خرید ملک با متقاضیان مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک تقریباً برابری می‌ کنند. در واقع برخی از اشخاص به جای خرید ملک از طریق پلن گلدن ویزای اسپانیا، پرتغال و یا یونان ترجیح می‌ دهند پس از دانستن قیمت خانه در نروژ، در این کشور خانه‌ ای را بخرند و اقامت نروژ از طریق خرید ملک به دست آورند. در سال ۲۰۱۸ قیمت خانه در نروژ شتاب گرفت و در طول سال ۲۰۲۰ شاخص قیمت خانه در نروژ نسبت به شاخص قیمت خانه در دیگر کشورها ۷.۱۱ درصد افزایش یافت. در جدول زیر شاخص قیمت مسکن در چند شهر مهم نروژ قابل مشاهده است. قبل از این که به قیمت خانه در شهرهای مختلف بپردازیم، بهتر است بدانید امکان اخذ اقامت نروژ از طریق خرید ملک وجود دارد. بنابراین اگر آماده مهاجرت به نروژ از طریق خرید ملک می باشید، می‌ توانید به جهت ارتقا و تقویت اطلاعات صحیح ذهنتان در این باره، دیگر مقالات ما را بخوانید و بر جزئیات و مطالب قرار داده شده در آن آن متمرکز شوید. میانگین قیمت خانه در نروژ در سال جاری 4.100.901 NOK است.

نام شهر	قیمت به (NOK)
تروندهایم	4.013.591
کریستیانساند	3.090.946
برگن	3.816.335
استاوانگر	3.818.736
اسلو	5.892.116

خرید ملک در نروژ و وکیل امور ملک

خرید ملک و املاک در هر جایی از دنیا حساس است و باید کاملا اگاهانه انجام شود. انجام این کار بدون کمک گرفتن از افراد با تجربه و آگاه در این زمینه می تواند خسارات جران ناپذیری به شخص وارد کند. به همین دلیل استفاده از تجارب وکلای امور ملکی یک امر ضروری است. وکلای امور ملکی با امور مربوط به جعل سند، کلاهبرداری، فک رهن، انتقال و فروش مال غیر و … آشنا می باشند و شرایط حقوقی مربوط به قیمت خانه در نروژ را به صورت علمی می دانند به همین علت بهتر است از وکلای باتجربه کمک بگیرید تا مطمئن باشیم ملک خریداری شده دارای مشکلات این چنینی نبوده و دردسرساز نمی باشد.

خرید ملک در نروژ و توصیه های حقوقی

اگر به قصد اخذ اقامت نروژ اقدام به خرید ملک در این کشور می نمایید بایستی با یک وکیل معتبر، با تجربه و آشنا به امور ملکی در این کشور مشورت نمایید. شناخت مزایا و معایب خرید ملک در نروژ می تواند شما را در انتخاب و اقدام صحیح در این زمینه یاری نماید. از مزایای کشور نروژ عدم وجود اختلاف طبقاتی بین اقشار مختلف مردم با مشاغل گوناگون می باشد، با این حال یافتن شغلی مناسب با وجود افراد ماهر در این کشور دشوار می باشد. به دلیل یک دست بودن مردم این کشور آرامش عجیبی بر آن حاکم است. از دیگر معایب کشور نروژ هوای سرد آن می باشد به گونه ای که شش ماه از سال در این کشور روز و شش ماه شب می باشد. با توجه به شرایط حاکم بر نروژ باید با اطلاعات کامل نسبت به خرید ملک در این کششور اقدام نمود.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در نروژ

قیمت خانه های نروژ چقدر است؟
قیمت خانه را نمی توان به طور ثابت و قطعی بیان نمود اما حداقل قیمت برای هر متر مربع 21هزار کرون نروژ است که بسته به مکان، متراژ و عوامل دیگری تغییر می کند.

آیا خرید ملک در نروژ منجر به اخذ اقامت می شود؟
خرید ملک در نروژ سبب اخذ اقامت برای افراد خارجی نمی گردد.

هزینه زندگی در نروژ چقدر است؟
هزینه زندگی برای یک نفر در نروژ حدود 1000 یورو در ماه است که بسته به سبک زندگی متغیر است.

آیا امکان اخذ وام برای خرید ملک در نروژ وجود دارد؟

خیر اشخاصی که شهروند و یا مقیم اتحادیه اروپا نیستند امکان استفاده از وام برای خرید خانه را ندارند.